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Ultima Edição:
25/10/2014
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publicado em: 12/01/2011 às 21h08:
Shopping Iguatemi anuncia instalação na divisa entre Votorantim e Sorocaba
 
Texto:
 
 

O novo centro de compras ficará ao lado do Esplanada Shopping (Foto: Divulgação)
 
 
Com inauguração prevista para setembro de 2013, a rede Iguatemi construirá um shopping em Votorantim, na divisa com Sorocaba, para atender ao público de médio e alto padrão socioeconômico, ao lado do Esplanada Shopping. De acordo com comunicado divulgado pela empresa, serão 317 lojas (cinco âncoras e seis megalojas), um cinema, 18 redes de fastfood e seis restaurantes. Também está programado que o local tenha 2.959 vagas de estacionamento. Deverão ser investidos R$ 383,6 milhões para a construção do shopping.

O terreno de 50,2 mil m² foi comprado pela Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A. por R$ 30 milhões. A área é anexa a outro terreno comprado pela empresa, que juntos totalizam 95,2 mil m², com potencial construtivo três vezes maior.

A obra vai ocorrer em duas fases. A primeira consiste exatamente na construção do shopping de 57.600 m² de área bruta locável (ABL). Em seguida, serão construídas quatro torres comerciais em volta do terreno até 2019, com 60 mil m². A Iguatemi inicialmente pretende permutar as torres por um VGV (valor geral de venda) estimado de até R$ 80 milhões, fazendo com que a TIR (taxa interna de retorno) do projeto suba de 16,2% para 18,2%.

CENTRO PARA USO MISTO - A empresa afirma que este será o maior projeto de uso misto na região, contando ainda com diversos espaços dedicados a atrair grandes eventos e atividades culturais para a cidade e região, diz o comunicado. O empreendimento contará com controle de entrada, fraldário, lounge, valet, além de grandes marcas nacionais e locais, área de lazer, praça de alimentação, cinemas, teatro, entre outros. 
 
A Iguatemi ainda destaca o projeto de sua arquitetura e design como diferenciais, pois permitirão integração entre ambientes externos e internos. Há também a proximidade com o Esplanada Shopping, que pode tornar o local no maior polo de consumo da Região. 

O empreendimento será 100% de propriedade da Iguatemi. O resultado operacional líquido (NOI) previsto para o primeiro ano de operação do shopping é de R$ 40,4 milhões, enquanto o NOI previsto para o projeto completo é de R$ 80,3 milhões e a taxa de retorno esperada é de respectivamente 15,2% e 16,2% real e desalavancada. 

Cinco funcionando e três em construção

São estes os cinco shoppings funcionando hoje em Sorocaba: Sorocaba Shopping (mais antigo), Esplanada, Panorâmico, Granja Olga e o recém-inaugurado Villàggio, no Jardim Santa Rosália.

Além deles, outros três estão já têm previsão para inauguração. Dois deles na zona norte da cidade. O Plaza Shopping Itavuvu, com projeto encabeçado pelas empresas Sirius e Foc empreendimentos, terá 12 mil m² de área construída e já tem vendidos 70% dos pontos. O outro shopping da região também será na avenida Itavuvu e vai se chamar Shopping Cidade – Sorocaba. O local será edificado em um terreno com 60 mil m² com 110 mil m² de área construída, seis pavimentos com 300 lojas, cinco cinemas 3D, estacionamento e área de alimentação. Ambos os shoppings somam R$ 280 milhões de investimento.

Na avenida Afonso Vergueiro, onde está o Sorocaba Shopping, outro empreendimento do gênero também será edificado: o Cheda’s Mall, que está orçado em cerca de R$ 30 milhões, e trará também um prédio comercial e um salão de eventos, tudo em uma área de 23 mil m². Somente o shopping terá mais de 5 mil m², com dois andares e o total de 44 lojas. Na parte corporativa serão sete andares, com 112 salas comerciais para escritórios e andares corridos para grandes empresas, terraço panorâmico e arborizado integrando o salão destinado ao centro de convenções e eventos. 

Além destas construções, os shoppings Granja Olga, Esplanada e Panorâmico também programaram obras de ampliação.
 
 
 
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